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上半年冷静下半年繁华!2018青岛土拍最活泼的是…

2019-01-11 16:28 泉源:青岛晚报
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陪同着李沧区一宗地皮于2018年12月30日上市拍卖,2018年的青岛土拍正式落下帷幕。回首这一年的青岛地皮市场,可谓看点多多、精美纷呈:从上半年冷静,到下半年繁华,年末则掀起了一波小热潮。别的,2018年轻岛土拍继承有新政策出台,地皮二级市场成交仍旧活泼。

统计

整年成交商住用地312宗

据锐理数据统计表现,2018年轻岛市地皮招拍挂市场共提供商住用地368宗,面积约2.52万亩;成交商住用地312宗,地皮面积约2.01万亩,成交总金额682亿元,可开辟体量约2573万平方米,均匀成交楼面地价2649元/平方米。

从数据上看,2018年地皮成交面积比之前三年有了大幅下跌,直逼2013、2014年凌驾2.2万亩的成交量。详细来说,2018年轻岛地皮市场成交面积最多的是青岛西海岸新区,共成交90宗,成交面积6229亩;其次是胶州,成交66宗,面积3676亩;即墨区成交53宗,位居第三位。别的,2018年,莱西宁静度地皮市场也十分活泼,莱西市共成交12宗地皮,面积680亩;平度成交28宗,面积2137亩。

2018年,房企拿地也比力积极,在青岛一级地皮市场中拿地过百万平方米的有融创、中建东孚、保利、龙湖、海信和海尔。融创位列第一,拿地总建面193万平方米,此中重要为融创藏马山小镇用地。

但是,值得存眷的是,客岁下半年,随着房地产市场的变革,青岛各家房企在拿地上越发审慎,尤其是在年底呈现了频频流拍,即墨区1宗16万平方米商住用地,末了报名者未出价招致地块流拍,评释地皮市场同新居、二手房市场一样开端降温。

变革

青岛土拍政策继承创新

熔断、摇号、抓阄、自持……从2016年下半年以来,我市土拍政策不停创新。2016年12月,青岛西海岸新区7宗地块走上拍卖台,出让通告中提出:“本次国有设置装备摆设用地利用权拍卖出让根据价高者得准绳确定竞得人,如溢价率达100%以上,视为不睬性竞拍,体系主动流拍。”这是青岛地皮市场初次接纳“熔断机制”。从那之后,青岛土拍新政策不停推出:限地价、竞房价,限地价竞自持面积,抓阄,进步地皮出让准入条件……

2018年8月7日,青岛土拍政策再次创新,当日西海岸四宗商住用地底价出让,总占地23.38万平方米,计划建面66.22万平方米,总价约为17.65亿元。此中一宗地块建成后新建商品房毛坯限价为15383.5元/平方米,别的三宗地块均为11000元/平方米。别的,保利等多家房企在青岛西海岸新区拿的地块都被限定商品房售价。统计表现,客岁,青岛西海岸新区地皮出让呈现多宗限定商品房贩卖代价的地块。地块出让时限定商品房贩卖均价,将将来房价锁去世,很大水平上了稳固了楼市。

征象

地皮二级市场仍旧活泼

2018年,岛城地皮二级市场仍旧活泼,固然团体来看没有2016、2017年收买频次那么多,但也不乏一线品牌房企经过收买进入青岛市场。2018年8月21日,融信中国控股无限公司公布通告,该公司经过增资方法得到青岛西海岸生长(团体)无限公司控股的青岛西海岸天业设置装备摆设生长无限公司和青岛西海岸天和设置装备摆设生长无限公司各51%的股权,从而得到3宗地皮股权,总价钱为11.79亿元。

2018年1月11日,旭辉控股团体与青岛银盛泰团体告竣股权互助,配合开辟房地产项目。2018年9月份,万科出资7亿元收买青岛万钜泷51%股权,获得西海岸3宗商住地51%权柄。鑫苑置业收买青岛科达置业100%股权,从而得到原科达·天意华苑项目地块。天一仁和以总价6.02亿元收买泰泽海泉,得到即墨区温泉镇2宗商住用地。

新意

省内率先推出租赁住房用地

2018年4月27日,青岛西海岸新区两宗纯住用地上市拍卖。此中一宗位于淮河路南、连合路东侧,该地块为岛城首宗纯租赁住房用地。今后,青岛又拍出了多宗纯租赁住房用地。据相识,我市还在市南区、市北区、崂山区、李沧区、胶州市、青岛西海岸新区、即墨区等多点花开提供租赁型人才公寓用地。像碧桂园、世茂客岁在高新区所拿地块均配建有租赁型人才公寓。随着后期供地楼盘入市,含租赁型人才公寓新盘也渐渐表态。

客岁5月,我市出台了《关于加速培养和生长住房租赁市场的实行意见》。青岛成为山东省内第一个出台租赁房政策的都会。凭据《实行意见》,我市将进一步落实“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位,加速创建多主体提供、多渠道保证、租购并举的住房制度,加速推进住房范畴提供侧革新,扩展租赁住房设置装备摆设和提供范围,促进住房租赁市场康健生长。青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银

■旧事链接

盘货2018青岛地皮市场几宗“最”

最“壕”气地块

2018年4月8日,青岛市领土部分以网上拍卖方法出让1宗地。该地块位于崂山区松岭路以西、东川路以北,地皮面积约19.05万平方米。终极,该地块被青岛大唐怡贤投资无限公司和青岛地铁团体无限公司以底价团结拿下,成交楼面地价6992元/平方米,成交总价约32.65亿元。

最“金贵”地块

2018年8月13日,青岛市领土资源和衡宇办理局以网上拍卖方法出让位于抚顺道以南、鞍山路以北、鞍山二路以西、鞍山一起以东的3宗地,计划为“1宗商住+2宗商务金融”,搭配出让。这3宗地皮面积共约6.08万平方米,计划修建面积约19.5万平方米。终极,这3宗地块以底价15.7亿元被海潮(青岛)科技团体无限公司竞得,此中商住地块成交楼板价为11650元/平方米。

最“烫手”地块

2018年10月12日,即墨5宗地块成交。此中1宗地块由4家竞买人比赛,颠末401轮竞拍,耗时近8小时,末了被山东千成矿业无限公司以359万元总价竞得,成交价3423元/平方米,溢价率112.7%。该地块处于青岛蓝谷,占空中积1048平方米,为商服和科研用地。

产业地价创新高

2018年7月31日,高新区两宗产业用地的土拍大戏闭幕,历时7小时。此中,瑞凯威飞机座椅(中国)无限公司以2299.9万元拿下1宗地块,成交楼板价为2094元/平方米,溢价率高达249%。产业用地楼板价超2000元/平方米,创历史新高。

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